1.产权年限不同:公寓产权年限为40年,住宅产权年限为70年。
2.水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用
住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比
公寓的水电支出省下一半都不止。
3.居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密也比
较好。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好
地保障。
4.采光条件不同:有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是
很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的
住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
5.落户规定不同:公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅
的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
6.利率和首付不同:打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,
贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付
比例也会有所不同。
7.税费不同:买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个
税来说,如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住
宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。