国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。
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在目前的市场情况下,对别墅供地限制进行重申,也体现出“去库存”的意图。“去库存现在是头等大事之一,有些开发商为了自己的利益,推升大户型的库存,但在抑制投资、辅助刚需的大基调下,别墅建多了很可能卖不掉,所以国家要加以抑制。”
数据显示,2016年全国人均建筑面积35平米,农村人均住房面积为37平方米。上海的人均住房面积更只有18平米。
“当前家庭小型化的趋势已经越发明显,随着二胎政策的放开,对于一个四口之家来说,120平米的居住空间就已足矣。过多大户型产品,市场消化不了,只会挤压成库存”,薛建雄就表示。
的确,仅上海而言,中原地产数据就显示,2012-2015年别墅供应稳步上涨,2016年上半年别墅供应合计46.46万平米。上半年大户型产品的去化周期已接近15个月,但住宅类去化周期还不到4个月。别墅等大户型物业库存高企,依然是不争的事实。
参考资料来源:百度百科――国务院关于深化改革严格土地管理的决定