别墅叠拼是什么意思

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叠拼别墅什复么意思

叠拼别墅从字面上制看,所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。
在外形看来,叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼建筑,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

【特征】:1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人
一起团购呀 2024-05-14
叠拼别墅概念

叠拼的建筑概念其实是几家上下左右垒起来的复式。从建筑形态上看,叠拼更接近于多层洋房,三叠产品在建筑定义上就是小高层,俗称洋房。

随着您年来地价不断攀升,别墅用地现状管控越来越严,为了提高溢价和墅感更强,洋房顶层和首层多了类似别墅的露台和庭院,中间平层替换为复式,从而产生“叠拼别墅”的说法,从而获得更高的溢价。

叠拼与别墅在物理差别上体现为,即使是一梯一户,电梯单独入户,在同一个占地面积内,你仍然与他人在同一屋檐下,无法实现真正的“独门独户”和“纯私享空间”。

从心理的满足来对比,叠拼和别墅好比飞机头等舱和经济舱因为资源分配,空间环境。占用精力事件差异,不属于同一个微观世界。

不管外立面和别墅有多像,叠拼给业主提供的资源和洋房复式是一样的!不管户型做的和别墅有多像,叠拼和高层上下楼感受是一样的!

庭院

下叠:院子在别人的俯视之下,完全没有隐私保护,还要担心楼上往院子里扔东西,欠条万元的烧烤架,入住之后却鲜少使用,要考虑楼上感受,院子里露天烧烤聚会只存在与想象。

中叠、上叠:没有私人庭院,家里老人还是需下楼遛弯,爱狗人士只能在公共园林遛狗。

干扰

楼上楼下的总会有不是自己的,干点什么的都要考虑楼上楼下感受。下叠希望楼上不要有喜欢乱跑的小孩,上叠每天看的是别人的院子。

改造的可能性

因为燃气,上下水等管道无法改动,想改变厨房和卫生间位置,加一个地下游泳池、SPA等个性化需求基本无法实现。

车库

叠拼一般是地下停车场,无独立车库,无法装门,“车也是有隐私的”。别墅的私家车库,洗车在家就可以完成。

视线范围

别墅2层-3层景观,视野无遮挡,能感受的空间环境更优越,走在小区里面,视线范围看到的都是7-10米的楼高;叠拼,尤其是6层的三叠墅,再加上一般都配有高层,视线只能看到50米以上的天空。
江小赖007 2024-05-09
叠拼也称为复式住宅,外形与联排一样,每个门洞有多户人家,每户有2-3层,再上面也有2-3层又有一户,可以是一门洞多家布局和少户布局。叠拼分为上叠和下叠。上层叠拼别墅优缺点:上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子),干净,阳光好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯设计在外面,下雨天受影响),不好做挑高(除非两层当做一层,这样感觉又太高了6米不协调),没有别墅的感觉和复式楼差不多。下层叠拼别墅优缺点:下叠感觉和普通别墅差不多,带有院子,有的还有地下室,客厅是挑高的(4米左右)。缺点是会受上层住户的影响,如果楼距小的话一楼阳光不太好。
本条内容来源于:建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
Herculeses 2024-05-05

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