房子给别人借款做抵押到期了还不上怎么办

抵押合同在原来的额定范围内继续有效。

您好！
首先依据借款合同，你朋友自愿承担的保证责任，且是以他自有房产回作为抵押。依据《担保法答》规定，一旦债务人到期无法偿还借款，你朋友将被要求承担保证责任，即拍卖变卖房产以清偿。当你朋友承担保证责任之后，可以向借款人追偿。
其次，假如借款期限延长，是否继续承担担保责任得看之前的约定，假如有约定保证期间的，可以解除担保责任，否则担保依然有效。
最后，假如被起诉要求承担保证责任，法院查明你朋友名下只有这一套房产，一般不会强制迁出。

首先要求法院保全财产。也就是封存房屋。然后通过法院调解解决。借款方没有办法还款，就只有要求法院拍卖。拍卖房屋后还你的钱，余款给对方。
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