二手房买卖中的房屋使用年限是怎么计算的

房屋使用年限以办理房屋入住算起。土地年限则从楼盘取得土地使用权证算起（划拨土版地以政府批权文为准），一般说的房屋70年产权其实是指土地使用年限。房龄则从房屋取得验收合格证之日算起。这是不同的三个概念，不能混淆。