1、否渗漏问题
渗漏问题二手房见质量问题渗、漏通称六漏渗指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、室漏水、水管道漏水、卫洁具漏水墙面渗水
看房候需要仔细观察三：
（1）顶层看房屋楼面平整没积水积水注意观察屋顶或墙面否水渍能楼顶渗水比较严重
（2）卫间没做斜面处理漏处跟其高甚至高于其造卫间排水畅甚至溢其房间
（3）阳台外面能承接雨水积水排水口通畅水能流其房间
些漏水问题都能造管道堵塞导致粪便、污水倒灌买类房麻烦装修改造要费功夫简单检查卫间阳台等处作排水试验即处浇些水看能否畅通阻排向水口
2、墙面、面裂
检查房屋裂缝首先仔细察看房屋面墙裂缝裂缝要看裂缝与房间横梁平行裂缝虽属质量问题基本存危险修补妨碍使用若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直说明房屋能存结构性质量问题要看承重墙否裂缝整墙面都裂缝且贯穿背说明房屋存安全隐患类存严重隐患房屋购买者定能抱侥幸理
3、水电气能否使用
供水：打水龙放段间看看能能水观察水质量、水压
供电：每房间灯都打看看试试每插座否电；确认房供电容量避免现家用电器导致断电尴尬
线电视：电视且通歌华线打看看图像否清楚能收少台节目
气：打气看看管道否通畅能否点火热水器用气要试试否用
4、墙体否粉化、空鼓
墙面粉化：二手房特别厨房、卫间等用水较墙体数已经粉化存粉化问题意味着续翻新墙面必须先进行墙面加固重新刷水泥、刮腻否则继续粉化墙体能裂
墙面空鼓：墙面空鼓问题二手房改造程经遇些墙面空鼓问题看些则需要拿工具测测需拿榔轻轻敲击墙面听否空鼓进行二手房装修候必须要填空鼓部否则翻新墙面现空鼓空鼓面更
5、门、窗密闭性差容易变形
门窗自安装始现问题使用段间即现密闭、部材质或整体变形问题严重者起隔断视线、挡风遮雨效关闭、启门窗质量问题般危害性需局部修整或替换即
6、堵、泛管道卫洁具堵塞
屋面沟积水阳台卫间坪倒泛水及阳台雨积水造楼面渗漏甚至水平管道倒泛造粪便、污水倒灌类问题占质量问题10%左右另外看房排水系统通畅二手房漏般都式铁漏间久腐蚀、锈等问题造水道堵塞要看看二手房坐便排水式二手房排水改造牵涉主体管道问题操作能造水道堵塞或者墙面渗水情况发