无房产证房产如何确权

家人（母亲来）名下有源一处房产证给你的房产，是九几年买的，也没有购房合同，只有一张快要破碎的收据，好像因为当初建的时候有几笔土地什么税的没有缴纳，所以小区里的这两栋楼无法办理房产证。但是02年家人再婚，且对方也有孩子（比我年长一岁），房产的问题有点不好说，想公证给我，可公证处说没有房产证不能办公证，那该怎么处理比较好呢？主要是不想对方的孩子拿到。赠与或者遗嘱不知道妥不妥。是不是如果拆迁也很可能得不到政府补偿？