你房子没有房产证，以及房产贷款没有还清，是不能变更房产所有人姓名的，回以为产权抵押在银行，你答们是无权在贷款没有还清情况下处置这房子的！需要你们有了房产证，还清贷款情况下，去房管部门办理买卖手续，让对方把名下那一半房产份额卖给你，使得你拥有所有产权，才可以去掉对方名字，办理只有你一人名字的新房产证！费用要看对方实际情况，是否满五唯一，是的话免除个税和营业税，只有契税，房产评估费，印花税和工本手续费，具体税费需要按照你这房子评估价来具体计算更多追问追答&xe771;追问那我只要贷款没有还清就不能去名呢？即使向对方购买或者赠送也不可以吗？追答是的，必须贷款还清，你才可以处置房产！对方购买，你们可以写个协议，让他先把钱给你，你拿去还清贷款！完后办理过户手续。很多二手房过户都是这个法子！追问谢谢帮忙。
这个房子是我要购买对方的份额……但是我的钱不够还银行贷款，不知道开发商那边可以不可直接去名啊追答如果贷款已经办理，说明该房产购房合同已经在房管部门备案，那样的话，是无法操作直接更名的！只有还清贷款，去房管部门走买卖或是赠与方式。