房子外墙漏水，一般的防水涂料都是可以使用的。比如水泥基渗透结晶专防水剂、渗透属防水剂等。
水泥基渗透结晶型防水材料是一种含有活性化合物的粉状防水涂料，在有水存在的条件下，活性化合物向混凝土内部渗透，在孔隙和裂缝中形成大量不溶于水的长链状结晶，填表塞毛细孔道，从而使混凝土致密、防水。
防水涂料的施工流程：
基层清理――强层施工――接点密封――湿润基面――涂刷第一遍――养护――涂刷第二遍――养护――保护层施工（根据具体情况选择做与不做）。
没有什么防水公司可以保障终身不漏，除非已经把终身维修的费用都算在里面了。