房地产现在买房后几年才可以卖

关于这个没有具体的年数限制，关键在于是否拿到房产证。没拿到房产证不可以出售，如果拿到专房属产证，即使房贷没还清也可以买卖，但是比较麻烦。

买房后持有的年限不影响交易，但会影响过户时的税费。对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

有一个特殊情况就是安置房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖；如果拆迁安置房没有产权证的，或者有产权证但5年内限制转让的，买卖会收到限制。

二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂内钩。
容1、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
2、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

不满一年不能卖，银行还款要满一年才能卖，如果不贷款的话没有关系。而且不满5年税费很高，如果小户型的税费还能少点，你可以要房子到手价，所有税费下家出