二手房估价是按照套内面积还是建筑面积

是按照建筑面积的
房产评估应考虑的因素
1、所在小区的均价，以及小区内内类似房容屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。