屋顶肯定是属于全体业主所有的,这是共用部分,物业公司无权销售或赠与.现在普通的情况是,开发商都将屋顶交给顶楼住户,这有两方面考虑:1、顶楼好卖些；2、便于物面管理，因物面有防漏隔热等问题。但开发商一般是委托屋顶住户管理的，而不是送给他们的。由于你们不想做的不开心，就你说的两个问题提点建议：
1、在5楼楼梯增加了防盗门，这肯定专家返了消防管理规定，解决方法，必须在门锁边配一把铁垂，直正急用时能轻易砸开；
2、晾晒衣服。这须由物业出面与顶楼商议，设置一块地方，同时由物业出面拿一把上屋面的钥匙，谁要上下都要物业开关门。