都不是
空置房，是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一专年之后没有实现属销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。
1、空置时间在1年以内的为待销商品房；
2、空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；
3、空置时间在3年以上的为积压商品房，也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。