更改房产备案

原则上来说，你这个房子是不能够更改备案登记的。但是你要更改也不是没有办法内，但是开发商跟容房管局未必敢做。（因为是违规操作，还有西安不是小城市，所以管理的严格。）
具体更改步奏如下。
1、购房者拿着购房合同以及身份证明（结婚证或离婚证或未婚证明、身份证、户口薄原件）到购房的开发商处领取更改备案证书的申请表格。
2、经过开发商负责人同意。同意变更备案登记。开发商进行签字盖章。
3、再到房管局进行变更申请。房管局同意后要先注销原来的备案的合同。
4、注销后，与开发商签订新的商品房买卖合同。
5、再更换收据上面的名字。
注意：首先你这个要确认有没有不动产发票。如果有，你百分之90的可能已经更改不了。开发商不同意也更改不了，你就进不了房管局那关。房管局那关不过，就没有后面的签订新的合同。还有这是违规操作。所以肯定要花关系，花钱的，关系一般，也别想变更了。

这个修改房产证上的名字是需要先去公证处明确你母亲的遗产继承人的确只有你们几个人，就比如你母亲父母的死亡证明才能开具公证，才能去办理房屋备案变更的。

要想更改房产备案最好的方式，就是拿着你们的相关证件直接到房产局去办理相关的更改手续，如果是亲人，公司要备案，直接拿着相关的遗嘱或者公证处的证明北岸就行了。