个人所得税不涉及面积和几年出让，是按交易价与成本价的差额计算的。
个税(交易价-成本价)* 20%
成本价是上次或首次购房时F票上注明的。
二手房的各类税收共有8种:
营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;
印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;
契税，普通住宅的为2%，高档商品房为4%。
房本不够五年影响营业税。原规定营业税按差价计税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房按全额(交易价)计税。
面积影响契税，这点新老房政没有变化。90平以下按1%缴纳。