公寓与洋房的优劣势对比是

公寓和住宅优劣势对比
优势：
1、距离市区近，一般都是地铁附近，交通方便。
2、面内积小、均价低，容容易入手。
3、可以注册公司，当办公用。

劣势：
1、没有学区。
2、不能落户。
3、只能以公司名义全款购买，今年的3.30出的新政策，且只能转卖给公司或其他法人单位，转手难度相对住宅会比较大。
4、每年需要交纳0.84%的企业持有税（每年都需要），且商水商电，生活成本高。