这里有三个概念需要区别：设计基准期，设计使用年限，和建筑物寿命。
民用住宅版建筑的设计使用年权限为50年，若已使用30年，则剩余设计使用年限未20年。需要注意的是，并不是说到了50年时，房屋就到倒塌损坏，而是仍可居住，只是其失效概率（房屋发生损坏、开裂、倾斜等）显著增大，需要有关鉴定机构进行房屋鉴定后，进行适当维修后，仍可安全使用。
房屋的抗震能力主要由设计时的房屋抗震设防烈度决定，同时与结构类型有关，抗震设防要求是：小震不坏，中震可修、大震不倒。比如说，你的房屋所在城市的抗震设防烈度为8度，则对应的可防御的小震震级为4-5级，中震震级为5-6级，大震为7级以上。当然还要取决于房屋的建造年代，越早建造的房屋，由于当时经济技术条件所限，抗震能力越差。70年代以前很多房屋多不设防，唐山地震以后部分房屋进行了抗震加固，80年代、90年代的房屋好多地方都是6度不设防的，进入90年代，大部分地区房屋都进行了抗震设防，房屋的安全性明显提高。
房屋的抗震能力还取决于房屋建造施工质量，具体房屋如何需要找专门的房屋抗震鉴定机构进行科学鉴定方可作出结论。