为什么买二手房还需要交契税

契税缴纳分为以下四种情况：
①家庭唯一住房，且住宅面积不大于90㎡的，契税缴纳比例1%；住宅面积大于90㎡，契税缴纳为1.5%。
②二套房，且住宅面积不大于90㎡，契税为1%；大于90㎡，契税为2%。
③三套一律按3%缴纳契税。
④赠与房产，受赠方为直系亲属则只缴纳3%的契税；非直系亲属，受赠方要交3%契税+20%的个人所得税。