1、能退。正规中介无障碍，随时退。坑人的中介找各种借口，但是也不敢不退。
2、有权力要求看房产证和土地证，前提是业主同意。
3、是否在斡旋成功前见业主取决于你的谈判策略。没有规定能见不能见的。追问那要是真遇到坑人的中介找各种借口不退怎么办？？？追答签斡旋金的合同时注意两点，一是向业主转交斡旋金的条件，是达到目标价格即有权自动转交，还是应再次取得你的同意才可转交。二是在规定时限内没有达成目标价格即退还，还是你有权随时取消斡旋的委托。一般来说，这两点是常见的问题。
另外，斡旋金转为定金之前是可以随时退还的，这点在合同法有规定。如果中介公司故意找借口推托，可以向当地中介协会，或者住建委投诉。这个比较狠，严重的可以取消中介的网签资格，我指的是北京。如果不放心，请中介在收斡旋金时，在下面写清楚，你可以随时申请退回就可以了。这个要查询 一下此中介有没有不良记录，上网搜一下就可以。如果是大型中介公司，可以放心给斡旋金，这是谈价格的常用手法。也是中介锁定客户的方法。但是从另一个角度看，也说明你是一个准客户，中介会为收取斡旋金的客户全力以赴的去谈判的。当然，如果价格差距太大，你在交斡旋金后，你也是中介谈判的对象，在卖方市场里，买方谈判的资本不多，所以中介会要求你加价。