还没满两年的房子怎么卖

现在来很多地区出台住房限售源政策，规定住房需要房主持有一定年限，才允许卖掉过户，所以，需要当事人到住房所属房管部门咨询一下，这房子是否允许卖掉过户。
如果该住房可以卖掉过户，需要房主还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，出让性质土地证，有房产证登记人，共有人，和买家一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上的住房证件，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。

二手房交 易税费有以下：

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含 )以上、单套建筑面版积在 140(含)平方米权以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%。两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税

营业税的7%

5、教育费附加税

营业税的3%

6、个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款建筑面积×4000元/平方米，土地出让金1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。