住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是房屋中一层专的高属度。净高是指下层地板面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示：净高层高-楼板厚度。
由于层高总是大于净高，实际操作中，大多数开发商提供的购房合同标出的都是“层高”，根本没有提到“净高”的概念。此外，地面到天花板的距离是直观的、可测的，而要测地面到天花板的距离再加上预置板的厚度，就得将地板打穿一个洞，也就是说普通买房人可以自行测量“净高”，却无法测量“层高”，即便请专业的测绘局来测量也十分麻烦。