【合肥清风阁房地产检测验房咨询公司】助理工程师程维云为您解答
验房的主要项目
毛坯房验房项目表
一、相关文件
《购房合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体
1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；
2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；
3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；
4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；
5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；
6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；
7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；
8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户
1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，内外密封胶，材质是否符合合同；
2.窗扇：是否安装牢固、周正，开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用），无气泡等瑕疵；
4.把手：是否完好、牢固、灵活；
5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
6.窗台：是否完好、无裂缝、渗水；
7.窗前护栏：高度间距是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、门
1.门框：是否稳固，灌浆、上密封胶，周正，安装牢固，胶条密封性；
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷、划痕和磕碰，色泽一致；
3.门锁：是否牢固周正，操作轻便，均匀锁紧；
4.门把：是否牢固周正，操作灵活；
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
6.猫眼：是否完好，视野清晰；
7.门铃：是否按钮完好，加电有声；
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
2.电表：是否完好，底数；
3.电开关：是否牢固，完好，灵活（个数）；
4.电插座：是否牢固，完好，有电（个数），相位是否正确；
5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；
6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；
7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；
8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；
9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；
10.水表：是否完好、底数；
11.阀门：是否闸完好；
12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；
13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；
14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；
15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；
16.走向明示：有无地平水电管墨线；
17.防雷：有无等电位连接；
18.防水：有无屋面，外墙渗水。
六、几项实验
1、通水实验；
2、卫生间蓄水实验；
3、水管打压试验；
4、漏电保护试验。
七、外立面（此项针对联体别墅和独幢别墅）
1.外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）
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主要法律依据
1、购房合同
2、住宅设计规范 GB50096-1999
3、住宅建筑规范 GB50368-2005
4、地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002
5、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002
6、建筑工程地面施工质量验收规范 GB50209-2002
7、砌体工程施工质量验收规范GB50209-2002
8、屋面工程质量验收规范 GB50207-2002
9、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001
10、住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001
11、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002
12、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
13、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002
14、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001
15、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95
16、建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2OO3