首先抛结论：开发商拿地价格8000一平，如果按照成本测算法，房价应该在13586元/平米。
一、按照地价占房价比计算：一线城市的房价在11500-16000元/平米
通过地价占房价比，不需要通过详细的测算，可以快速的推算出房价的合理区间。不过因为每个城市的地价和房价比值不一样，每个地价房价比只能在当地进行测算，跨越区域有可能出现较大的偏差。
简单测算一下最近一年成交土地，地价占到房价的占比，然后通过地价换算出房价即可。便于大家理解，我简单举个例子，如上图所示，2018年地价占到房价比的70%左右，如果地价是8000元/平米，那么房价是8000元/平米÷70%11428元/平米。
一二线城市的地价占比在50%-70%之间：房价应该是11500-16000.
三四线城市的地价占比在40%-60%之间：房价应该是13000-20000.
二、按照成本推算法：预估房价13586元/平米。
房价主要由地价、开发成本、建设成本、税费、利润这五个部分组成，其余还有一些小支出基本可以忽略不计，对房价影响不大。
开发成本主要指的是开发过程中需要支付的费用，例如财务费用、营销费用、运营费用、管理费用、销售费用等，这些费用根据各个公司投入资金不同发生变化。开发成本费用区间在500-1000元/平米之间。
建设成本不仅仅指的建楼的费用，还包括前期勘探费用，后期装修费用等，按照建筑类型的变化费用不同，高层的建安费用肯定高于多层的，建设成本费用区间在2000-4000元/平米之间。
税费指的是开发过程需要支付的费用，其中占比较大的契税、增值税、所得税等等费用。税费费用区别一般在800-1500元/平米之间。
利润指的是开发商的纯收益，这个当然是越高越好，利润区域在8%-15%之间
按照以上数值进行测算：房价土地成本（8000）+建设成本（3000）+开发成本（500）+税费（1000）+利润（8%）13586元/平米之间。
很多人有个错误的想法，以为卖的价格由楼面价决定，楼面价多少就非得在楼面价基础上加多少才能卖，这是非常错误的想法，都被开发商和中介给带沟里去了！不可否认楼面价会影响楼盘销售的价格，但楼盘销售的价格是由市场行情决定的，行情好的时候8000楼面价可以卖2万3万，行情不好的时候开发商亏本也要卖，只是中国这二十年房地产高速发展，比较少亏本卖的例子而已，不过从18年开始就有亏本卖的楼盘了，在厦门好几个楼盘卖的价格几乎跟楼面价是一样，所以不要再被开发商和中介忽悠了，卖多少是市场决定的，不是楼面价。