目前苏州市场的公寓项目是不限购不限贷的，住宅是必须累计交够12个月的社保才专可以买属；公寓项目不能落户不能上学一般不通燃气，住宅则没有这些限制；公寓一般价格比较便宜，目前大部分的公寓项目均价基本在两万以下，即便是园区公寓也是如此。但是住宅的话，园区的住宅项目均价已经突破3万，姑苏区目前都是大户型改善型住宅项目，主打高端改善，刚需房集中在吴中区以及吴江区，目前房价也都在2万到2.5万了。新区的住宅项目正在努力追赶园区，部分板块近三逼四。新区科技城的住宅项目均价两万五左右，新区浒墅关均价两万三左右。基于您的情况，我建议您关注一下尹山湖板块的新房项目，尹山湖靠近园区，仅一桥之隔就到园区高教区了。目前房价在2.5万到2.7万，后期升值潜力较大；所以综合下来看，公寓项目适合过度投资，住宅项目适合安家落户。