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2017年4月1日天津制正式施行限购政策。天津户籍个人名下只能拥有一套住宅，家庭名下只能拥有两套住宅24个月的纳税或者社保，其中因故缺缴或续缴累计不得超过3个自然月。限购政策导致部分市场群体短期内无资质购买住宅，长期通过运作后虽然可以获得资质但是随着房价走势上扬需要提高预算才能购买住宅。因此这部分市场群体需要一个不限资质的产品作为过渡性投资品。
因为天津政府为了一方面通过限购抑制炒房趋势，另一方面又不想因为限购为人才流入天津设置太强的壁垒。加之部分大开发商的运作天津的城市公寓几乎伴随着限购政策一起诞生。所谓城市公寓就是在原有的公寓基础上赋予其可以平迁落户、享受学区的属性，甚至部分支持民水民电。以此来为天津的年轻人才提供便利。