房屋五证两书如下：
五证是指：《建设工程规划许可证》、《建设用专地规划许可证》、《国有属土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建筑工程施工许可证》；
两书是指：和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。
扩展资料：
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定
第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。
第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。
第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。
第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
参考资料来源：百度百科-五证两书