对于开发商来说，验房只是完成合同义务。但对于业主而言，如果不验房就草率收房，就相当于默认房屋质量，收房后发现问题就只能自己承担。为了减少风险，一定要认真验房哦！
1.签到后
工作人员会引导先去缴费再去验房。业主应要求先验房再办理其他手续，这是业主的基本权利。
2.验房时
进房前要注意沿途的小区环境、楼层公共部位等是否存在问题，例如楼梯、消防设施、水电设施设备等是否达到交付标准。许多业主可能会直接上楼忽略这一步。
3.仔细检查房屋质量
进房后，要仔细查验房屋的噪音、空气、水电、设备、墙壁、地板、天花板等是否存在质量问题
4.签署验房单
带看人员要求签署验房单时，要在验房单上写明发现的质量问题。有验房报告的，可以罗列验房报告中较为严重的几个问题，并注明质量问题详见验房报告。 决定不收房的业主，可以写明”暂时不收房，房屋质量问题严重影响居住使用，不符合交付条件，发现以下问题需要开发商整改：（1）、（2）......“ 决定收房的业主，写明”暂时收房，但发现以下问题需要开发商整改：（1）、（2）......“。
验房后未发现问题，决定收房的业主，缴费后保留好费用单据。
无论是否收房，如果开发商未展示或未交付三书一证一表、房屋测绘报告、空气质量检测合格报告的，均需在验房单上写明：”尚未见到三书一证一表、房屋测绘报告、空气质量检测合格报告“。 无论是否收房，均需在验房单上写明：”房屋装修质量未达到5000元/㎡，不认可房屋装修质量标准达标，保留一切根据法律及合同应享有的合法权益“。
5.留存证据
无论什么文件，只要需要本人签字的，均可以索要原件。如果原件不给，要拍照留存。
6.查看资料
查看验收“三书一证一表”
（1）“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
（2）“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 （3）“一表”是指《竣工验收备案表》 在验房之前，业主一定要认真阅读合同，同时准备好必要的验房工具。如果你缺乏验房经验，可以提前咨询或寻找相关经验的验房人员一同前往验房，确保万无一失。
1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。
2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。
3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。
5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
8、签字时注明“楼房状况未明”。