我在辽宁省大连市的物业工作，我个人意见是：
（1）审查文件就不必了，我们公司的做法是提供住宅质量保证书，和住宅使用说明书给新上楼的业主。
（2）水表电表方面：至于需要注意的事项，就是在验房上楼的时候，我们公司会派一名工作人员陪同。建议你先看一下水表电表是不是都是归零，不然发生了费用死无对证就不好了，咱不在乎那点钱，但也不能白白花钱是不？
（3）卫生间做防水我个人觉得是看具体情况了，如果你是清水房也就是没装修过的毛坯房，那就不用太计较卫生间防水的问题，因为你到时候必须还要自己做防水保险，因为施工单位大规模工程做的防水谁也不敢保证个别的会不会有问题，自己做又花不了几个钱，还放心。
要是你的房子是精装修的，也就是装修好的，那就要做24小时避水试验了。
（4）至于其它的房的楼板需不需要做防水，我个人觉得不用，我们公司的住宅都是只有卫生间有防水。
（5）塑钢门窗：你还要验收塑钢门窗有没有变形透风，密封胶条有没有过分变形影响封闭，窗体有没有偏移（适当的偏移国家有规定，是允许的误差），玻璃碎没碎，玻璃有没有过大的气泡（很小很小的气泡的是允许的）。
（6）防盗门：防盗门反锁，开关是否顺畅，门镜也就是大连话说的猫眼是否已经配备，如果有楼宇可视对讲机也要检查。
（7）室内的各类插座，包括有线电视或者数字电视，网线插座等等等等。
（8）管线方面：供暖管线暂时看不出来，需要等冬天供暖才能知道。不过一般都给保修、包赔损失。
上下水管有无破损等等，还有阳台的雨水地漏管等等。
暂时能想到的只有这么多，其实最主要的还是问清楚物业每样东西的保修期是多少，做到如果以后发现室内有问题了，可以心中有数，记好物业电话，及时报修。再有问题你再问我吧。
另：以上个人意见，请各位大侠嘴下留德，饶我一命。