公寓和住宅有哪些区别？
1、土地性质不同
住宅是居住用地（50年产权），公寓大多是商业用地，一般为40年产权年限，极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
2、用途功能不同
住宅是居住用，公寓为商业、办公、商业居住用。
3、装修情况不同
住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般没有毛坯的，基本上都是带开发商精装。
4、贷款不同
住宅是限购限贷的，但是公寓不受限制。
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，而且不能用公积金贷款。
5、落户及学位不同
住宅：符合条件可落户，有学位。
公寓：不能落户、无学位。
6、税费不同
住宅：主要是1%-4%契税，营业税及个人所得税；
公寓：主要是3%契税、营业税、个人所得税及土地增值税（土地增值税很重！），一般公寓比同类住宅二手市场交易要多交十几二十万的税费还要去税务局专门核算才搞得清，到底要交多少税！
7、生活成本不同
水电费有民用、商用之分。比如商业水费5.5元/吨、电费0.8元/度，住宅水费2.7元/吨，电费0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓却是商用水电，价格贵了。而且，绝大多数公寓是没有通燃气管道的，这对于喜欢炒菜的中国人来说，绝对不可忍受。
8、阳台不同
公寓一般是没有阳台的，只有飘窗。所以，当你站在公寓楼下，是看不到晒的花花绿绿衣服。
给购房者的建议：
1、如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。
2、如果作为投ZI或者过度也可以考虑买套公寓。