(一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。这样的话水电，物业费和开盘价可能要比同级别的住宅楼盘高一些，而且产权也会不一样，一般民用商品房的产权都应该是70年。如果买房确实是为了居住，建议您还是买住宅楼盘。居民用地的期限是70年，50年属于商业用地。开发商在申请土地用途时申请的是商业用地，但后来为追求利益最大一般都会改变用途，这样很普遍，地方政府也会行方便。作为购房者而言，只要房产证能办下来和按揭能办理，其他没有啥。商业用房生活成本要高的多,而且生活不方便.
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