仙桃买一套125平米的房子总价35万房产证以过两年需要多少过户费

买家首套商品房买入前提，90平以上契税1.5%，二套房买入90平以上契税2%，三套以回及三套以上契税答3%，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
卖家满五唯一住房前提，过户再免个税1%，
评估费千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元。追问这样算下来，需要多少钱