宅基地和商品房哪个值钱是不是商品房子有房产证比较好有升值空间

没有可比性，宅基地归集体所有，不是私人的财产，不能买卖转让继承，商品房是私人财产。

宅基地和商品房那个值钱，这个看你在什么地方，如果宅基地在北京，宅基地就值钱，如果在农村宅基地就不值钱了，如果楼房在北广深，楼房就有升值空间，如果楼房在三四线城市，升值空间不大。

升值快的话，肯定是商品房。但是不要装修先。宅基地也看地方，若你那地方有开发的可能，政府征收开发的话，补助款也只是跟当下的房价价钱。有房产证的商品房，手续费齐全，如果是地段好的，价钱翻一大倍很正常。