房屋没有使用年限，所谓房屋产权年限是指土地使用年限
住宅用地，70年专
商业用属地，40年
工业、仓储和其它用途，50年
按照国务院的政策，土地使用年限到期之后，继续缴纳土地使用金，就可以延续使用房产了。但是具体土地使用金如何缴纳，这个政策尚未出台。
业主购买房屋注意：
如果是用来居住，最好购买70年产权的房子。现在很多开发商打着商住两用的名义，开发一种40年或50年土地使用权的住宅房，实际上这些房产都是以商业或工业的名义开发的，只不过建设时按照住宅的格局来建设。这类住房往往不能落户口，不享受学区教育。而且生活中的水电能源往往也是商业收费标准。而且现在所谓的满屋唯一、满二唯一等等政策，都不能用于商住两用房。
当然，这种房产最大的好处就是不限购。而且，很多开发商为了多增加房间利用率，往往都会按照loft格局建设，即房间挑空相当高，业主可以在房间内自己搭建个二楼。等于买一层，得两层。