一般可以从以下几个方面进行判别：
一、看户型
买什么样的户型，是每个购房者都需要重点考虑的。目前，市场上户型的相似度越来越高，对于刚需购房者来说，套二的户型基本就是那几种。在选择的时候，一是要考虑是否全明，二是要考虑是否南北通透，如果能够做到以上两点，就说明这个户型不错。
二、看开间和进深
户型之后，就是房子具体的开间和进深，影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适，那么屋内就可能比较暗。
目前，房地产市场上开间与进深的黄金比例为6：4，一般来说，进深是越小越好，而开间是越大越好。当然，开间也不能过大，那样的话，房间是长条形的，会造成面积浪费。
三、看净高
房子的净高影响了居住的舒适度。净高不易过高，也不宜过低，过高的话，房子内显得过于空旷，过低的话就会觉得非常压抑。当然，开发商为了赚钱，肯定不会让净高过高。所以，买房时主要防备层高不够。记住，一定要跟置业顾问确认好净高是多少，如果是现房的话，最好到实体楼里面测量一下。
PS：在这里需要注意，净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是指层高减去楼板的厚度，因此净高要小于层高。
按照《国家住宅设计规范》，我们购买的普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。
四、看公摊
对于公摊面积大家应该都比较了解，买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高，就意味着得房率低，实际使用面积要少很多。一般来说，高层住宅的公摊面积占比在20%-25%之间，如果超过25%，就得考虑要不要买了。
五、看赠送面积
开发商为了让房子卖的更好，一般都会有赠送面积。现在，相关部门对于赠送面积有了明确的规定，之前那些所谓的入户花园基本已经都不存在了。现在的赠送面积一般都是指阳台、露台之类的。如果是凸阳台，面积赠送一半，如果是凹阳台，则不赠送。
作为一个非专业人员，当你去买房时，以上的五点还是可以满足您对于所选小区房源好不好进行初步判定的。shqianyy