很多人可能都知道卖的房子一般都属于商品房，都是有产权年限的，一般都是在七十年。不过很多人可能不知道，除了商品房，市场上还有一类房叫做商住房，这两种房子虽然只差一个字，但是两者却是不一样的房子。因此大家一定要好好了解这两种房子的区别，小心别在买房的时候被人诓骗。接下来就给大家介绍一下商品房和商住房之间究竟有哪些区别。
首先，我们要了解什么是商品房。所谓的商品房是在市场上有明确标价，可以直接进行买卖的房子，这些房子基本是购房者从房产商哪里买来的房子，其产权等方面都是被法律保护的。并且商品房一般的产权年限都是七十年。而我们说的另一种商住房则一般都在商住两用的楼盘，譬如那些地下几层是商场，上面几层是写字楼的楼盘。
这些楼盘的房子一般都属于商住房，其产权年限只有四十年。并且一般的产权年限都是从开发商买到地皮的时候算起，因此刨去建房的几年时间，真正能被购房者使用的年限只有六十多年和三十几年。所以大多数人都会选择购买商品房而非商住房 。
第二点，在相关政策上这两种房子也有差别。尤其是商住房很可能会有无法落户的问题出现。一般商住房的开发商在备案的时候会选择商业用途，这样一来给购房者的房产证上就会标明此类房屋是非住宅用地。这样一来购房者就无法进行落户，更谈不上所谓的学区 并且这样的商住房首付款都比商业房高，虽然总体价格要比商业房低，但是综合各方面来看，最适宜居住的还是商业房。
第三点就是在实际生活上，商业房会比商住房更加便利。因为本身商住房更多的用途是办公，因此一般用于生活的一些的设施建造就会差一些。并且由于很多商住房楼下都是商场，很多商住房的水电费也都是和商铺一个标准，这样一来生活成本就会大幅增长。并且商住房一般户型都不会太好，生活起来也很不方便。
第四点，相比于商业房，商住房的安全系数会低很多。毕竟周围都是各种公司和商铺，来往的闲杂人群很多。即使治安好，也很难保证不出问题。并且每天这么多上下的人一定会有很大的噪音，这样的环境也会影响到休息的质量。很多商住房也不会配套好的物业公司，因此居住的环境和其他服务就不会很好，生活起来也不会很舒适。
综合以上四点来看，大家肯定都知道购房的时候最好买商业房。这样不仅产权年限长，居住时间久，而且物业公司的选择个配备上也更加齐全，生活起来也能更加舒适。并且在商业房里居住，每天没有过多的陌生人在周围出现，整体的生活安全也能得到相应的保障。