、二手房户间逾期办 购房者或二手房房东都能想毁约迟迟办理户手续购房者想毁约主要采用支付房款所般二手房房东办户手续购房者套房志必定要尽早起诉同避免二手房房东另房屋转卖房屋进行保全 二手房房东合同约定交房间未交房除些理由比购房者未按付款否则要购房者承担违约责任购房者要求交付房屋并赔偿损失损失参考同类房屋租金计算 二、二手房逾期付款何处理 买逾期支付房款卖除要求买继续支付房款外要求买支付相应利息或买卖合同约定逾期付款违约金卖根据自意愿解除合同再售房并按照买卖合同违约比例扣除违约金买要注意双房屋买卖合同约定买用银行贷款支付部房款由于贷款政策调整或别原银行未能足额放贷买能按现金形式补足仍要承担逾期付款违约责任 买卖合同约定能认卖允许通银行贷款支付房款能认买需承担逾期付款责任贷款问题责任买卖 三、二手房逾期户哪些风险 （）房屋权利受限制比房屋产权所由于民事诉讼、刑事惩罚等使房查封、抵押卖权利能全面行使购房者购买房承担风险房能没收、拍卖购房者能向卖房者要求返本息即便与卖房者进行房屋交易公证属于效 （二）房屋共同意卖房房屋共通指房主妻或丈夫购房者买房要房主与共都同意才行段律师说：我曾经见例购房者直接房东签订合同并做房屋买卖公证公证房东妻事未场结首付款都付房东却说房卖妻同意 （三）卖房者房屋没产权使用权比些单位房房由职工直居住单位并没房产权转给职工居住者房使用权利没买卖权利房屋买卖合同般公证处予公证即使公证具律效力 （四）房二卖风险逾期办理户由于房屋产权并没发转移卖完全房屋再卖影响购房者合权