是房子来的基础承载力与围自墙的基础承载力不一致造成的沉降量不一致，具体说就是房子沉降量大而院墙沉降量小，造成砌体拉裂；
处理方法：因为沉降已经发生并且房屋沉降量过大造成房屋与院墙交界处拉裂，可以切断砌体拉结筋，然后将房屋与院墙之间从上到下完全切开，任其沉降量大的一方继续下沉，防止继续拉裂墙体；
房屋部分的裂缝修补，用水泥砂浆+6%-8%膨胀剂；
房屋与围墙之间的裂缝用200mm宽的26镀锌铁皮封住，注意铁皮盖板只需要一侧用钢钉钉住，另一侧自由滑动，裂缝用玻璃棉充填，待3年后沉降稳定了拆除铁皮重新修补缝隙或者无需修补。