房贷利率今年已涨了4次，我市的银行也悄然收紧了二手房房贷，对申请贷款者的要求越来越严格，虽然目前没有银行明确要求提高首付，但在实际执行中已经开始变相提高首付标准，部分二手房按揭调整为首付四成，业内人士分析，这将减少中底收入购房者数量，从而导致中低价位房源价格下跌。
房价涨了银行原价评估
据钢运、大泽、顺驰等几家市内大型中介公司透露，目前市内各大银行的贷款条件虽然没有明显变化，但在贷款的审核和条件方面越来越严格。
顺驰一名负责人举例说，一套二手房上个月的售价是10万元，银行的评估价格也是10万，贷款申请者一般都能得到7万元的贷款。
本月，该套房售价已经涨到12万，但银行方面出具的评估价几乎没有变动，因此仍然只能贷款7万元，而贷款人的首付就由上个月的3万提高到了本月的5万，也就是首付比例由三成提高到了四成。
另据大泽中介公司透露，银行对少量还款能力较弱的贷款者，贷款比例已减至六成。
首付比例调节贷款发放量
据市内几家主要的大银行透露，目前，在房贷的申请方面，不管是一手房还是二手房都是严格地执行了国家的房贷政策，也没有提高首付比例的说法。但是它们也暗示，在具体的操作中已经通过利率和首付比例来调节贷款发放量。
据建设银行房贷部门的负责人透露，现在的房贷形势是贷款申请量大于发放贷款量，对于不符合贷款要求的申请者，将提高利率或提高首付的比例来限制贷款。