近郊别墅和普通住宅哪个更保值

具体情况具体分析。
别墅也要看情况。要房好，开发商好，地回段好，环境好，当答然升值可能性大。有些房产商开发的别墅地段差，房子设计也一般，各方面配套设施上不去也不行。
普通住宅离市区近，各方面设施齐全，买的人也多，相对好出手，升值可能性大一些。
具体也得看在几线城市，最近几年房地产低迷，升值空间都一般。