郑州的房价，是要分区域的，这是个很重要的因素。不过总体而言，均价应该在一万二至一万三左右。
12月郑州新房市场整体成交均价有所上涨。
2020年12月份商品住宅供应下降，成交量上涨，去化周期约9.3个月，市场基本面向好；12月整体开盘推售套数下降，去化率41%，成交均价有所上涨。其中，二七区、管城区市场热度上涨；郑州市客户成交占比下降，刚需主力不动摇。
一、整体供求价存
12月份商品房供应量约93.83万平方米，交易量约133.73万平方米，低于需求；库存约980.42万，去化周期已降至9.3个月左右，库存良好。
二、区域供求格局
分区域来看，12月新房市场二七区供应量约25.65万㎡，管城区成交量约22.04万㎡，排名第 一，市场火爆；郑东新区平均成交价排名第 一。
三、板块成交格局
12月份郑新路板块成交量较多，约为17.62万㎡，主力贡献项目为融创城成交约4.59万㎡、康桥未来公元成交约3.51万㎡，北龙湖板块成交均价位居首位，约为31671元/㎡。
四、成交结构
刚需市场情况下，80-100㎡刚需产品为成交主力，年龄20-30、30-40、40-50和50-60岁客户占比均约为23%，成交年龄段占比相对均衡。
80-100㎡刚需产品成交占比上涨至约36%；刚需产品（80㎡以下）均价下降明显；以面积80-90㎡且总价160-180万元为主要成交范围；三房中100-120㎡面积产品占比头名。
五、价格走势
12月刚需产品（80㎡以下）均价下降明显，刚改产品（100-120㎡）均价降幅较小，120㎡以上产品均价均上涨，且终 极置业产品受个案影响较大，价格波动明显。