你说的这个问题，复属于制不动产的环境问题。
31层楼前面有个11层的小洋房,12楼会不会影响采光？
答案是不一定。为什么呢？？
因为这个需要根据具体的地理位置和地势才能确定。
学过立体几何吧？？一般来说，如果你的楼基与前面的11层洋房的楼基属于同一平面，那么，通常情况下，是不会有问题的，12层高于11层（假设11上面没有构筑物的话）；特殊情况下也会有影响，有两种情况：
第一、11层的上面有构筑物；
第二、你的层高小于洋房的层高。
如果你的楼基与前面的11层洋房的楼基不在同一平面，如果你的楼基平面低于洋房的平面，那么，影响是肯定的。
上述看法，供你参考。