对于换房族而言，究竟是该先卖房还是应该先买房呢？这是个值得大家深思的问题。作为换房族，如果换房处理不当的话，很有可能给自己造成损失。
房价上涨的时候，换房族更应该谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。总的来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从以下几个方面来八一八换房那些事儿：
首先要总结一下换房原因：
1、 为了孩子能上个好学校；
2、 现有房子太小，住不下；
3、 周边环境和房子本身问题；
4、 为了脸面；
5、 有钱任性；
6、 为了和父母近点儿。
有了以上换房需求，接下来就要考虑换房了。换房的时候，可以选择新房或者二手房，当然两者是各有千秋。
新房
优势：税费相对简单，房源全新。
劣势：新房通常位置偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。
二手房
优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。
劣势：二手房税费较新房更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
先卖房后买房流程：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。
先卖房后买房风险：
1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房。
2、 卖家涨价或爽约。这对换房族的风险很大。
换房应该先买还是先卖？
对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。这样虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，再买一套是比较困难的。将卖房所得的资金用于换房资金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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