关于二手房过户和交房的问题求助

一，已经办理了过户，就不会再有问题了。
二，你等
产权证
下来后可以告他违约内，但是比较麻烦容，等你都处理完的时间远远大于你等银行放款的时间。所以不建议。最好就是你给他打个尾款30%的欠条，然后把欠条放在中介保管，让他腾房。因为公积金放款是放在你的卡里而不是卖方的卡里。等放款的时候把欠条再拿回来。

只要你们在合同里面约定了就可以吧他赶出去的，但是现在好像是卖方害怕他拿内不到尾款，其实最容简单的就是你带着卖方和中介方去你贷款的银行，让银行的人告诉他你的贷款已经批下来，只要拿来它项权利证就可以给卖方放款，你在带着卖方和中介去房地局，让房地局的人告诉他多少天你的手续就能办完，你就可以拿到它项权利证，就可以送到银行去了，这样他都了解了应该就没问题了。