开发商更换物业要征求业主意见吗

不用征求，但可以告知业主。

这个要复看情况。
如果，房屋制已经销售，说明前期物业服务企业已经招标确认并公示，销售出的房屋合同中肯定已经体现物业公司及定价。不管因何种原因开发商更换物业公司，必须与已经销售房屋的业主进行联系签订补充协议，如果不签订，存在法律风险，业主可以在交房时以重大合同因素变动要求退房。

这个不需要，都是政府部门指派也是有协议和合同的