1、住宅装修赔偿标准统一为一般性装修标准，已包含在选择收购的总房价1.3倍赔偿和选择修
缮的总房价16%赔偿中，不再对住宅装修的差异性另行评估。
2、若单独装修评估价超过一般装修标准加上评估价13%差异性装修赔偿，则另给予差价赔
偿；
3、若单独装修评估价低于一般装修加上评估价13%差异性装修赔偿，则退回多付的赔偿额。
【如何评估】
1、各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均
应将装修因素对成交价格的影响剔除。
2、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰
部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。
3、房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房
的装修改造等需要单独评估。
【价格时点】
1、由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。
2、分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市
场上将其房屋卖出而是被动无奈的。
3、如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时
应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来
的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。
【价格构成】
在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接
费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建
设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十
五。