要根据水管是谁维护,来判断由谁承担责任.
1/如果在物业管理合同中,位于楼下的水管,是由物业进行维护,那么由物业承担责任.
例如:在深圳,有相关的法规,
深圳经济特区住宅区物业管理条例
szfdc.gov/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15903.htm
第三十一条 物业管理公司对住宅区管理未能达到市住宅主管部门和委托管理合同规定的标准，或者违反委托管理合同规定的，业主委员会或委托方可以终止合同。
因管理、维修、养护不善，造成业主损失的，物业管理公司应当赔偿损失；违反有关法律、法规和政策规定的，由有关部门依法予以处理。
2/有些高层小区,为了方便管理,水表是统一安放在水表房,电表都是统一安放在电表房,这些房间平时都是上锁的,业主根本没法进去,要进去需要通过物业或者相关部门.那么,谁管这个钥匙,谁负责养护,就谁承担责任.
法律依据:
物业管理条例
szfdc.gov/xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_15886.htm
第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
3/如果在物业合同里面没有委托物业公司管理,也不是由自来水统一管理.由于水表以后的水管所有权归业主,发生漏水,就由业主承担责任.
4/实际上,业主是没有时间和精力去管位于公共区域的水表的,建议由业主委员会牵头,在物业管理合同中明确规定,委托物业公司进行管理,经常安排水电工进行巡查,这样才能避免上述的麻烦.