二手房要40%的首付款这证明这个卖家是首次买房还是炒房的人

这个无法判断对方是否炒房，可能是一种市场惯例，到处都差不多，有些地方还要50%的首付，可能是因为公积金贷款时要求二手房交易首付不低于40%所致。

二套房首付40%，这个是国家的规定，你管人家是买房还是还是炒房，法律是没有规定的，一套房是30%，如果你买第二套房，那你就是40%，所以卖家买房还是炒房，和你不搭噶？