一般会稍微低一点,不过现在北京管的严了,目前评估价都会比以前版稍微低点,不会想评多权高就评多高了,另外您说您的房子在北三环外,我印象里面那边好像没有什么经济适用房立项的房子吧,您的房子是不是回迁房,如果是回迁房的话,,那基本和商品房差不多价,具体能评多少钱可不好说,从芍药居到中关村,价格差距是很大的,需要知道您房子的具体位置.
这就简单了,遗产的问题就按遗产解决,按照法律应该是所有的直系血亲平均分配房屋的所有权,如果这里面有人表示不要,那他愿意给谁就不管了,至于金钱补偿提议先私下协商,打到法院的话判决无非就是房子给谁,谁把对方按比例得到的部分折合成现金给对方,不过如果不执行的话法院有可能会强制执行,先把房子查封了，再拍卖,就麻烦了,您那边的评估价现在的话应该是14000左右,不会太高,法院也不一定按这个标准判,最好还是不要打官司,诉讼期间房子是不能租售的,也不是什么好事,这样的官司一审,二审都完事基本一、两年就过去了，费时费力费钱，我不是律师，我觉得打官司是最后的办法，还是不要轻易使用，您要是找律师的话他肯定建议您打官司，您自己多考虑一下吧。