购买挑高小户型注意事项一 购房人在挑选挑高小户型时要分析隔为两层后能够实际使用的套内面积的每平方米单价。挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，还设置了大面积的挑高中庭，公摊面积相应增加，导致得房率偏低，一般在百分之七八十。由于挑高小户型必须留有楼梯位置，不可能把中间隔层全部填满，购房人在计算隔为两层后能够实际使用的套内面积时，应该除去楼梯占用的面积，在得房率的基础上至少要打九折。以御水湾花园为例，该楼盘一套50平方米、得房率76%、单价7300元、总价365000元的挑高小户型，与相邻楼栋一套80平方米、得房率85%、单价5400元、总价432000元的平层户型，外部条件相似。比较隔为两层后能够实际使用的套内面积的每平方米单价。那套50平方米的挑高小户型，隔为两层后购房人能够实际使用的套内面积为50×2×0.76×0.9＝68.4平方米，能够实际使用的套内面积单价为365000÷68.45336元。而那套80平方米的平层户型，其套内面积为68平方米，能够实际使用的套内面积每平方米单价为432000÷686353元。通过计算可以发现，在得房率较高的前提下，能够实际使用的套内面积的每平方米单价，挑高小户型相对于平层户型确实划算。然而，挑高小户型实际装潢时一般都将客厅挑空，上层空间利用率大打折扣，在计算隔为两层后能够实际使用的套内面积时，在得房率的基础上打九折只是理论上的算法购买挑高小户型注意事项二：在实际宣传中，开发商所称的层高并非室内净高，而是上层楼板中心到下层楼板中心的距离。通常情况下，上下两层楼板各厚0.15-0.2米，取中间值粗略计算不难得出，除去楼板的厚度，层高4.8米的挑高小户型室内净高只有4.625米，这样的高度隔成两层后是一种什么样的感觉呢？挑高小户型做中间隔层时，最通常的做法是把卧室、书房放在隔层上面，下面安排客厅、餐厅。装潢时除去上层地板、下层吊顶以及隔层厚度15―20厘米，剩余净高只有4.45米左右，如果客厅、餐厅隔成2.3米，卧室、书房隔成2.15米。上层空间显得有点压抑。挑高小户型顶部一般都有承重梁，高度达到二三十厘米，甚至更高。这些承重梁使得原本就不轩敞的上层空间显得更为压抑。城市假日广场的挑高小户型层高4.98米，承重梁高度达到50厘米。去掉混凝土楼板厚度11厘米，混凝土楼板粉刷层厚度1.5厘米，地面装饰层厚度5厘米以及隔层钢梁厚度11厘米，隔层毛地板厚度2.5厘米，复合地板厚度1厘米，吊顶厚度1厘米，室内净高在4.66米。如果隔层时将上下层净高安排为2.26米和2.4米，存在这个50厘米高的承重梁的情况下，上层梁下净高仅有1.76米。该楼盘一位业主表示，房间内的承重梁在图纸上是存在的，但开发商在售楼的过程中未做任何公示（梁的长宽度未做任何标志）,在前期的宣传中也未作提醒，如果售楼时开发商言明此梁凸出那么多，有些业主就不会考虑买这个楼盘了。需要提醒购房人的是，房屋买卖契约里附的都是房屋平面图，平面图是不会标出承重梁高度的。承重梁高度等数据体现在开发商手中的房屋结构图上，业主购房时应该要求开发商提供房屋结构图，避免拿房时才发现承重梁过分凸出。