1.二手房只来要是正常的商品房自，不是国家优惠政策购买的，房屋没有纠纷没有还款的情况下即可过户！2.税费卖出方：两证不满5年(满5年营业税免征,个税家庭唯一住宅免征) 营业税网签价5.6% 个人所得税网签价1% 买进方： (1)90平以下（江苏省家庭唯一住宅) 契税网签价1% (2)90-144平（江苏省家庭唯一住宅) 契税网签价1.5% 144平方以上和江苏省家庭不是唯一住宅的 1.契税网签价3% 2.80元产证登记费 3.80元抵押登记费 4.3元/平方米交易综合管理费 5.0.3%评估费（贷款须交）